top

 

Sổ đã cấp cho hộ gia đình thì Luật Đất đai 2024 xử lý thế nào?

Thứ 7, 03-08-2024 | 05:42:22 admin

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình.


 

“Trước đây, gia đình tôi có phần ruộng diện tích 2.500m2, đã được cấp sổ đỏ cho hộ gia đình. Tôi nghe nói theo Luật Đất đai mới thì không công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình nữa. Việc này đúng không? Nếu đúng thì quyền sử dụng đất của gia đình tôi sẽ xử lý như thế nào? Có phải hủy sổ đỏ cũ để làm lại sổ mới không?”.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân (Đoàn Luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Căn cứ theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai năm 2024, hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Luật sư Phan Thành Vũ Luân.
Tuy nhiên, theo Điều 4 Luật Đất đai năm 2024 quy định về người sử dụng đất thì hộ gia đình không còn là đối tượng người được sử dụng đất.
Do đó sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình nữa.
 
Đối với trường hợp Giấy CNQSDĐ, Giấy CNQ sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
 
Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy CNQSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật (theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai năm 2024).
 
Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo quy định Điều 259 Luật Đất đai năm 2024, cụ thể như sau:
- Hộ gia đình sử dụng đất được xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày luật này có hiệu lực thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2 Điều 27 của Luật Đất đai năm 2024.
 
Hộ gia đình sử dụng đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
 
- Khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho thuê đất.
 
- Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại.
 
Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
PV
Tư vấn pháp luật sổ đỏ hộ gia đình Ls Huỳnh Minh Đức

BÌNH LUẬN & CHIA SẺ

Đang tải bình luận,....

Đọc thêm

Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện
Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện

Buông cả 2 tay khi lái xe máy sẽ bị tịch thu phương tiện
Thứ 3 | 01/04/2025 | Lượt xem: 24 | Tác giả: admin

Ngoài hình thức bị tịch thu phương tiện, người điều khiển xe còn bị áp dụng các hình thức xử phạt bổ sung là bị tước quyền sử dụng giấy phép lái xe 22 - 24 tháng.

Ngoài hình thức bị tịch thu phương tiện, người điều...

Xem tiếp

Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?
Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?

Thuê nhà không chịu trả xử lý thế nào?
Chủ nhật | 15/03/2020 | Lượt xem: 759 | Tác giả: admin

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người thuê nhà không chịu trả lại nhà. Xin báo tư vấn tôi phải làm sao đòi lại nhà?

Tôi cho thuê nhà nhưng khi hợp đồng hết hạn người...

Xem tiếp

Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?
Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?

Di chúc được lập cách đây 40 năm thì còn thời hiệu pháp lý không?
Thứ 2 | 06/01/2025 | Lượt xem: 87 | Tác giả: admin

Một người nào đó đã mất 40 năm thì về nguyên tắc đã hết thời hiệu khởi kiện chia thừa kế. Di sản thừa kế đó để lại thuộc quyền sở hữu của người đang chiếm hữu .

Một người nào đó đã mất 40 năm thì về...

Xem tiếp

Chồng mất, vợ muốn xóa tên chồng khỏi sổ đỏ được không?
Chồng mất, vợ muốn xóa tên chồng khỏi sổ đỏ được không?

Chồng mất, vợ muốn xóa tên chồng khỏi sổ đỏ được không?
Thứ 7 | 10/08/2024 | Lượt xem: 525 | Tác giả: admin

Các con từ chối nhận di sản của cha hoặc nhận xong rồi tặng lại cho mẹ, sau đó mẹ tiến hành cập nhật sổ, sang tên một mình mẹ đứng tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Các con từ chối nhận di sản của cha hoặc nhận xong rồi tặng...

Xem tiếp

Chồng mất, vợ có được hưởng thừa kế tài sản của gia đình chồng?
Chồng mất, vợ có được hưởng thừa kế tài sản của gia đình chồng?

Chồng mất, vợ có được hưởng thừa kế tài sản của gia đình chồng?
Thứ 4 | 07/08/2024 | Lượt xem: 188 | Tác giả: admin

Chẳng những hưởng được tài sản thừa kế của gia đình chồng mà còn hưởng được tài sản riêng, tài sản chung của chồng nữa.

Chẳng những hưởng được tài sản thừa kế của gia đình...

Xem tiếp

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?

Nhà và đất thổ cư nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa, cơi nới không?
Thứ 2 | 12/08/2024 | Lượt xem: 950 | Tác giả: admin

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, cải tạo. Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch này mà không thu hồi đất hoặc không điều chỉnh thì người dân được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn như cơ nới hay xây dựng mới trên phần đất có thổ cư.

Nếu có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện...

Xem tiếp

Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?
Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?

Chủ tịch HĐQT có được ký được hoá đơn chứng từ và uỷ nhiệm chi ngân hàng hay không?
Thứ 2 | 02/09/2019 | Lượt xem: 779 | Tác giả: admin

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại Điều 13 luật Doanh nghiệp quy định về Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp.....

Liên quan đến vấn đề này theo quy định của pháp luật tại...

Xem tiếp

Tài sản riêng của chồng khi thế chấp ngân hàng thì cần vợ ký tên không?
Tài sản riêng của chồng khi thế chấp ngân hàng thì cần vợ ký tên không?

Tài sản riêng của chồng khi thế chấp ngân hàng thì cần vợ ký tên không?
Thứ 6 | 26/07/2024 | Lượt xem: 208 | Tác giả: admin

Khi đã chứng minh được đó là tài sản riêng của vợ/chồng thì thế chấp ngân hàng không cần phải có chữ ký của vợ/chồng , tuy nhiên phải viết cam kết các khoản chi phí khác không liên quan tới người khác.

Khi đã chứng minh được đó là tài sản...

Xem tiếp

Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?
Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?

Người điều khiển phương tiện giao thông khi nào được vượt đèn đỏ?
Thứ 5 | 06/03/2025 | Lượt xem: 45 | Tác giả: admin

Điều khiển phương tiện giao thông vượt đèn đỏ để nhường đường cho xe ưu tiên hoặc theo hiệu lệnh của cảnh sát giao thông hoặc do trụ đèn giao thông bị trục trặc sẽ không bị xử phạt.

Điều khiển phương tiện giao thông vượt đèn đỏ để nhường...

Xem tiếp

Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?
Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?

Bị tước bằng lái xe máy khi mắc lỗi nào?
Thứ 5 | 13/02/2025 | Lượt xem: 139 | Tác giả: admin

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt chính, người điều khiển môtô, xe gắn máy, các loại xe tương tự xe môtô và các loại xe tương tự xe gắn máy nếu mắc các lỗi tại điểm b , điểm c Khoản 12 , Điều 7 Nghị định 168 còn bị tước quyền sử dụng giấy phép lái xe .

Ngoài việc bị áp dụng hình thức xử phạt...

Xem tiếp